仓储服务交房产税吗

2024-06-29 15人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

需要缴纳房产税。仓储服务是指保管人储存存货人交付的仓储物，收取存货人支付的仓储费的一种服务形式。仓储服务的范围应当包括各种类型的仓储服务，如冷冻仓储、鲜活仓储等，但是保税仓储需要由海关批准。主要看合同实质，如果规定出租方对所保管的货物负有损坏、丢失的有赔偿责任的，这个就属于提供服务式的自营，需要缴营业税、个人所得税、房产税按自用余值算。如果出租方对所保管的货物不负有任何责任，只是以仓储保管为名收取租金的，只需要缴纳房产税，按租金12计算。自有房屋房产税按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值进行减除10－30后余值计算，由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。根据相关规定，国家机关、人民团体自用房产不需要交纳房产税，但是以上单位的出租房产取得的租金收入，需要按照12税率按时缴纳房产税。根据税法规定，企业自用房屋房产税的计算公式为：年应纳税额房产账面原值×（1－减除比例）×1．2。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税152号）规定，对按照房产原值计税的自有房产，不论是否记载于固定资产科目，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税房产原值12，还要按租金收入的5缴纳营业税，并以营业税额7交城建税、3交教育费附加、1交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。综上所述，仓储服务是需要缴纳房产税的。房产税依照房产原值进行减除10－30后余值计算，由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。

法律依据

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