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购房的面积比房产证面积大多交的钱能找回来吗

2024-04-29 2人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析
关于房产证上面积与实际面积间存在差异的问题:倘若相关合同中已有明文规定,便应严格遵守;若无具体阐述或约定不明晰者,依照下列办法执行: 1、若面积误差比率介于3%-以内,双方均可以依据合同所定之价格进行结算,而一旦买方提出取消合同的请求,原则上将无法获得支持。 2、面积误差比率若超出3%,买方如需要解除合同且要求返还支付的购房款和相应利息,原则上将予以法律支持。 3、若买方决定坚持履行合同,且房产证面积大于合同约定面积,同时面积误差比率在3%-以内的部分,买方需按照约定的价格归还;若面积误差比率超过3%,超出部分的房价款则由卖方承担,所有权归属买方。 4、若房产证面积小于实际购买面积,误差比率在3%-以内部分的房款以及利息,应由卖方退还给买方;倘若误差比率超过3%,超出部分的房价款项,卖方应加倍偿还买方。 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
法律依据
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