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购房的面积比房产证面积大多交的钱能找回来吗

2024-04-29 2人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

关于房产证上面积与实际面积间存在差异的问题：倘若相关合同中已有明文规定，便应严格遵守；若无具体阐述或约定不明晰者，依照下列办法执行： 1、若面积误差比率介于3％－以内，双方均可以依据合同所定之价格进行结算，而一旦买方提出取消合同的请求，原则上将无法获得支持。 2、面积误差比率若超出3％，买方如需要解除合同且要求返还支付的购房款和相应利息，原则上将予以法律支持。 3、若买方决定坚持履行合同，且房产证面积大于合同约定面积，同时面积误差比率在3％－以内的部分，买方需按照约定的价格归还；若面积误差比率超过3％，超出部分的房价款则由卖方承担，所有权归属买方。 4、若房产证面积小于实际购买面积，误差比率在3％－以内部分的房款以及利息，应由卖方退还给买方；倘若误差比率超过3％，超出部分的房价款项，卖方应加倍偿还买方。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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