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民法典规定离婚后唯一住房怎样处置

2024-07-05 11人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

如果离婚，则这对男女不再隶属一个家庭。登记在一方名下的住宅，在该方不拥有其他住宅的情况下，隶属该方的唯一住宅。接下来的问题是，这套房何时“满5年”？是从当初购房时起算，还是从离婚时起算，还是从房屋权利人变换登记完成之日起算（如果房屋原先登记在两方名下，则需要将一方的姓名从产证上去除以使房屋权利人变换登记为仅为另一方的状态）？根据现行限定，通常所称的“满五唯一”中的“满五”是指个人购房至转让房屋的时间达五年以上，其中个人购房（非公有住房）的日子以房屋产权证注明日子或契税完税凭证注明日子，按照“孰先”原则确定。因此，如果按照这个限定执行，在交纳契税、离婚和更名（更名登记将再次颁发产权证，产证登记时间也将更新为更名时间）这三个时间节点中，应该将当初契税完税凭证注明的日子作为“满五”的起算时间。但仍需要提醒购房者注意，在目前住房限购宏观调控加码势头愈演愈烈的大环境下，从严执法、政策趋严变化的可能性较大，在离婚后等待“满五”的经过中，如果政策发生变化导致“满五”的起算点按照“孰后”原则，那么“满五”的等待期会因此延长。

法律依据

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