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福利房是否属于小产权房

2024-05-19 12人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
1．未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。 2．通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。 3．而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。 4．所以说，回迁房是小产权房吗？可以说是回迁房不是小产权房。
法律依据
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