租房要交土地使用税和房产税吗

2024-06-24 29人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。房产税的特点：（一）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋（二）征收范围限于城镇的经营性房屋（三）区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。房产税纳税义务人：（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。土地使用税的概念及征税对象土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。土地使用税纳税义务人：（一）土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳（二）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税（三）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税（四）土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

法律依据

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