我公司租用私人土地建厂房，现要交房产税和土地使用税，怎样计算和交纳

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• 问租的厂房土地使用税是否需要交
  

  1、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位所称个人，包括个体工商户以及其他个人。” 2、根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》(()国税地字第15号)第四条规定：“关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。。

• 问公司已交纳出租房屋税后可否还需交纳土地使用税?
  

  公司租赁房屋，由出租人交纳土地使用税。依据：《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行限定》的通知》(国税地〔1988〕15号)第四条“关于纳税人的确定”限定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人交纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或事实上使用人纳税；土地使用权未确定或权属纷争未解决的，由事实上使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

• 问租用别的的厂房生产经营，土地使用税和应该谁交？
  

  租赁合同书中有单独约定的，执行约定条款。没有约定的，默认为出租方承担。

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