付了首付款的房子不想要了怎么办

2024-09-23 8人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

付了首付款的房子不想要了的处理方法： 1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。 2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。 3、如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。购房注意事项 1、看清合同主体签合同时，要看清楚合同主体，因为有些楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，所以签订合同时要看清楚对象是否是开发商。有时签字的不是开发商，而是开发商委托的代理公司，这些主体都要看清楚。 2、看合同中的土地性质是否是出让土地，使用年限是否是70年。如果是住宅到期会自动续期，而非住宅需要缴费续期。规划用途也要注意，如果是商业或工业用地以后的水电气等费用也更贵。 3、车库、车位的约定有些开发商的销售人员为了吸引客户买房，往往会承诺赠送车库、车位，对于这些口头承诺一定要写在合同中。因为口头承诺在法律上是很难被认可，车库、车位一定要实际勘察，自己看清楚车位情况。 4、房屋面积的约定签合同时，还要看合同中约定的面积，如果面积差异在3%以上，应找开发商赔偿。具体的赔偿方式，如果在购房合同有约定的话，只能按合同约定执行，所以在合同中一定要具体的写清楚。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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