卖房违约可以起诉吗

2024-06-09 12人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

房屋买卖合同纠纷买卖双方均应诚实信用、遵守契约，严格履行，卖房合同签订后被诈骗违约金，法院不会支持通过失信的方式去获利的行为。买房是普通人在一个城市落脚生根的标志与梦想，也是大多数人耗尽整个家庭的积蓄才能完成的一件大事。因此购房时，尤其是购买二手房，一定要留个心眼，切莫轻信中介所谓的“特殊渠道”，防止他们钻法律的空子欺骗消费者。 1、签购房合同时，中介并没有说明对贷款批不出来情况的操作，只一味地强调肯定能批下来。 2、中介知晓没有购房资格，合同的上无法履行的合同是不具备法律效力的，但在购房资格知情书环节中，中介并没有尽到告知义务。 3、在解约合同上，中介并没有任何的签字与盖章，这样事后就可以声称其作为第三方并未参与。 4、签完解约合同后，中介坚持要收回已签的房屋买卖合同及居间协议原件，其实是为了以后对买房者进行起诉。【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》：第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》：第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律依据

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