二手房卖家违约我可以先收回再起诉他吗-法师兄

二手房交易卖家违约一般有以下情形： 1、卖家拒签居间协议； 2、卖家拒收定金； 3、愿意双倍返还定金； 4、房东拒签买卖合同； 5、签买卖合同时提出不合理要求； 6、签订合同之后拒绝过户； 7、要求赔违约金而解除合同。

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如果你和中介公司约定的是签订购房协议后支付中介费，且中介公司主观上没有过错，则你不能让中介公司退还中介费。由于卖方违约，你可以起诉卖方，要求...

答

如果你和中介公司约定的是签订购房协议后支付中介费，且中介公司主观上没有过错，则你不能让中介公司退还中介费。由于卖方违约，你可以起诉卖方，要求其依约定向你支付违约金。根据《》及相关司法解释的规定，如果违约金数额不足以弥补你的损失，你可以要求增加违约金数额，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。

二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。

银行按揭概念银行按揭的正确名称是购房抵押，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。银行按揭的风险按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。9月份部分商业银行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。银行按揭的条件中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的、原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款原件及复印件各1份。4、申请人家庭材料和有关资产证明等，包括工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。