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买房时预先支付的部分价款是定金还是定金？

2021-02-03 202人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,134

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专业分析
取决于合同当事人对该价款的约定。定金是合同当事人为了确保合同的履行，由一方在合同订立时或订立后履行前，按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱或替代物，是法定担保行为，具有督促双方当事人履行合同的作用，接受定金的一方违反约定需要适用定金罚则，即双倍返还定金。而订金不是标准的法律概念，往往被视为预付款，在履行合同时构成合同价款的一部分，不具有惩罚性的效果。所以，在订立房屋买卖合同时，务必要看好合同约定的是定金还是订金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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