买新房定金是否可以退

2022-04-13 603人已浏览

张丽珍律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

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专业分析

买新房定金是否可以退取决于以下情况： 1、如果开发商没有商品房销售资格，不想买房，押金可以退。我国法律规定，不符合商社销售条件的，房地产开发企业不得出售商社，不得向买方征收预约金的性质费用。因此，如果商社不符合销售条件，购买者已经缴纳了住宅的预付款，无论双方是否约定预付款的退款，开发者都必须无条件地向购买者退还预付款； 2、不想买房子是因为住宅开发者有欺诈等行为，或者双方在签订住宅购买合同时无法协商合同条款的情况下，开发者也必须退还住宅购买存款； 3、由于当事人双方不责备的原因，商社买卖合同未能签订的，卖方应当将存款返还给买方。

法律依据

《不动产登记暂行条例》
第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

《商品房销售管理办法》
第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条  民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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