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买卖法院查封的房屋合同是否有效

2024-04-24 16人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分:5.0 服务人数:177

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专业分析
对于已由法院实施查封的物业,其所签署的买卖合同的有效性须依据具体情况予以审慎分析,主要涉及到以下三个方面:首先,假如第三方已经全额支付了房价且实际占有该房,虽然尚未完成过户手续,只要第三方获得的过程出于善意,那么这份买卖合同便属有效,人民法院亦不可对之行使查封、扣押或冻结等权力;若卖方故意掩盖了真实情况,导致物业未能顺利过户,那么该份买卖合同即视为无效。在此情形下,通过欺诈手段达成的合同自然毫无法律约束力;最后,如果买卖双方蓄意勾结共同缔结房屋买卖合同,侵害到了第三方的合法权益,那么这份合同同样不具备效力。
法律依据
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