财产租赁个人所得税计算方法

2023-05-26 31人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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财产租赁所得个税的计算方法 1、每次收入不足4000元的，应纳税额=收入-800*20% 2、每次收入4000元以上的，应纳税额=收入*1-20%*20% 财产租赁所得计算说明 3、个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用： 4、财产租赁过程中缴纳的税费税费包括营业税增值税、城建税、房产税、教育费附加。 5、向出租方支付的租金。转租业务 6、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。 7、税法规定的费用扣除标准。800元或20% 8、适用税率：20%。个人按市场价出租居民住房，税率10% 财产租赁所得个税的计算公式每次收入不超4000元的：应纳税所得额=收入-税-修缮费用800为限-800费用额每次收入超过4000元的：应纳税所得额=收入-税-修缮费用*1-20% 什么是个人所得税：是调整征税机关与自然居民、非居民人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。英国是开征个人所得税最早的国家，1799年英国开始试行差别税率征收个人所得税，到了1874年才成为英国一个固定的税种。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。 2018年8月31日，修改个人所得税法的决定通过，基本减除费用标准调至每月5000元，2018年10月1日起实施。2021年12月29日，李克强主持召开国务院常务会议，决定将全年一次性奖金不并入当月工资薪金所得、实施按月单独计税的政策延至2023年底。 2022年3月28日，国务院决定设立3岁以下婴幼儿照护个人所得税专项附加扣除，自2023年1月1日起实施。综上所述，企业年金或职业年金、税延商业健康险、税延养老保险可以抵扣。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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