我有两套房要卖掉一套需要交税吗？

2021-11-27 9人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

有两套房要卖掉一套需要交税。一般二手房交易需要交纳的税费： 1、印花税房款的0.05%； 2、交易费3元/平方米； 3、增值税全额的5%； 4、个人所得税房款的1%（普通房满五年唯一减免）。注意核查房产证明文件是否齐全，产权是否清晰，如果业主想要顺利卖房，那么业主手上必须要有房产证原件及完税证明文件，同时还要确保产权清晰，若是共有产权房，则需要所有产权人同意，才可卖房。注意在卖房前，充分了解当地房产政策，因为当前各地房地产市场都比较火热，所以大部分都有限购政策，作为卖房人，为确保自身权益不受影响，首先要确定对方有购房资格，其次要确认自己有售房资格，才能保证交易正常进行。注意委托资金监管，因为资金监管也不是免费的，所以有些业主为了省钱，免了这一步，而事实上，这是保障双方权益的重要环节。双方可将钱转入监管账户，卖房确认款项入账后，方可进行过户手续，待过户手续完成，即可取出房费。注意签订购房合同的时候，必须考虑周到，将所有细节全部写入合同中，包括违约责任，交易金额，付款和交房的时间，双方个人信息以及房屋详细信息等等，切不可贪图方便，以免因小失大。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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