不是农村户口能赠予农村房子吗

2023-06-30 3人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

不是农村户口能赠予农村房子的。获得赠与房产，也就是相当于继承得到的房产，可参考继承房产执行.城市户口的公民可以继承农村房屋。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国法律的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照法律规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到《土地管理法》的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。具体分析如下： 1、宅基地属于农民集体所有，非农户口不用享受宅基地； 2、算不算小产权房要看情况，如果是在宅基地上新建的房屋，那么属于小产权房，如果是原来有的房屋就不是，可以将房屋赠与； 3、如果拆迁，户口在一起的家庭成员可以得到补偿； 4、房屋所有权可以合法拥有，但是不能拥有宅基地使用权，想要合法拥有，除非户口能迁回农村。赠与行为需要的条件： 1、赠与人必须是财产的所有权人，同时必须具有完全民事行为能力； 2、赠与的财产，以房屋为例，必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷，是合法财产； 3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同）。综上所述，农民获得宅基地的前提是本村的集体成员，一旦把户口迁移到城市就不属于本村的成员了，同时村民知识拥有宅基地房屋的所有权，宅基地还是属于村集体的，宅基地虽然不能被继承，但是宅基地的房屋可以被继承。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

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