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宅基地房屋要补缴土地出让金吗

2020-06-22 182人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,240

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专业分析
宅基地房屋是否需要补缴土地出让金，我国目前没有明确的法律规定。根据“法无规定不可为”的原则，由于宅基地房屋补缴土地出让金没有法律依据，那么宅基地房屋就不需要补缴土地出让金。此外，补缴土地出让金一般是在改变土地使用性质时才会被要求缴纳的，而宅基地本身就是用于建房，那么也就不存在改变土地使用性质的问题，自然也就不需要缴纳土地出让金。需要补缴土地出让金的情形有：变更出让用地的用途或容积率，工业用地的配套行政办公及生产和生活服务设施超标，调整配套设施建筑面积，扩建、加增、改建、拆除重建或改变房屋用途，地下空间确权时补缴土地出让金，已签订土地出让合同但未明确容积率或建筑面积，未缴纳出让金或逾期缴纳产生违约金等。
法律依据
《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条本办法所称国有土地使用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款(不含代收代缴的税费)；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
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