土地证要补交出让金吗

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• 问土地出让金补交流程
  

  1、先由企业向建设局或委写出报告，取得建设用地批准文件。2、然后持此批文向规划部门申报，规划部门依法审核批准后会发给企业建设用地规划许可证。3、在取得建设用地批文和建设用地规划许可证后，持批文和许可证到国土局重新签定土地出让或者变更土地合同，然后补交土地出让金。你的问题不够清晰明确，如果上面的回答不是符合你的要求，请说一下详细的问题，我好方便解答土地咨询专家给他派分00

• 问已购公有住宅上市出售如何补缴土地出让金？补交土地出让金要不要交
  

  对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价（元/平方米）×交纳比例（≥40%）×上市房子分摊土地面积（平方米）×年期批改系数。 1、标定地价：即专门评价组织评价。上市房子尚未断定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积 2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府托付评价的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。 居住用地基准地价按不一样的规范分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。 所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价（元/平方米）×区位批改系数×容积率批改系数。 3、区位批改系数由各地依据房子所在位置、交通便捷程度、基本生活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。而我市的一般多层，容积率都符合要求，在核算标定地价，基本上没有思考容积率批改系数。

• 问继承土地需要交土地出让金吗
  

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，第四十条以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府批准。经批准的人民政府批准转让的，受让方应当办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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