已取得房屋土地权证了再卖房还需要缴纳土地出让金吗

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• 问已交了土地使用金的房屋转让需要交土地证吗
  

  如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。

• 问买卖安置房房屋屋面需要缴纳土地转让费吗
  

  转变为商品房后，安置房土地转让费可以免收。具体说明如下： 规定是，安置房不允许买卖，无法过户。 需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，身份证，户口本，婚姻状况证明，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可自由过户。 转变为商品房，过户不需要再次缴纳土地出让金，因为土地已经是出让性质了。

• 问房屋产权到期如何续办需要缴纳土地出让金
  

  第二，分摊土地使用权到期后，房屋产权是所有权性质，属于永久拥有第一，商业及工业用地需在土地使用权到期之前，产权人须主动办理续期，住宅自动续期，出让金的具体补缴标准暂未明确。【若现在延长年限，以评估机构评估的结果作为补缴依据】；第三。预期未办理，政府可以将土地收回

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