增值税和契税一样吗？

2021-10-31 20人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

增值税和契税不一样。我国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。房产税，以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。城市房地产税，是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。房地产税收是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。我国相关法律规定，房地产税由产权所有人是外商投资企业和外国企业交纳，产权出典者，由承典人交纳，产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。城镇土地使用税，以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。土地增值税，以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。耕地占用税，以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。契税，以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

法律依据

《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》
第一条计征契税的成交价格不含增值税。

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