被执行人只有农村自建小洋楼，可以查封拍卖？吗

2024-05-30 11人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

要看是否是唯一住房如果不是唯一住房那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房那就需要考虑了并且很可能法院不会采取强制执行措施。被执行人唯一住房能否被强制执行？1最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第6条规定被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋法院可以查封但不得拍卖变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”此种“必需”就应当考虑到案件实际情况为了公平保护申请执行人的利益应当允许对该房屋进行相应的执行。2最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第7条规定对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品人民法院根据申请执行人的申请在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后可予以执行。据此精神被执行人的财产只有唯一一处的房屋时人民法院可以采取“以小换大以差换好以远换近但不能从有到无”的方式把被执行人的大房子好房子商品房等能够执行的房产进行执行执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。3根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》法院在裁定拍卖变卖或者抵债后应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。因此在人民法院执行案件的过程中对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖变卖予以执行不能一概而论应当根据具体案件具体分析而后进行处理。

法律依据

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