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房子不能卖给直系亲属吗

2024-04-19 13人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,219

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专业分析
实际上是可行的。当涉及到此类家庭内部房产交易时，可以根据具体情况选择遵循常规的商业买卖程序，亦或是采取赠予过户的方式完成产权变更。若采用前者，需满足若干前提条件，诸如双方户口不得共处同一地址，同时银行系统中也无法查询到相关的直系亲属关系，否则银行可能会怀疑存在欺诈性贷款行为，从而拒绝提供贷款支持。而对于选择赠予过户的情形，由于直系亲属间的赠予过户可规避部分税费，故具有一定优势。然而值得注意的是，如该住宅为多人共有或属夫妻共同财产，则不可擅自决定将其转让至自家亲属名下。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条  房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条  房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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