民法典关于新房交房条件

2023-12-19 8人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

民法典关于新房交房条件的规定如下： 1、当事人有民事行为能力。 2、真实表示真实。 3、不违反法律强制性规定和公序良俗。民法典规定，当事人进行民事法律行为时，必须具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律强制性规定和公序良俗。这些规定是民事法律行为的基本要素，也是新房交房条件的基础。民法典中关于商品房交房的规定主要包括以下几个方面： 1、交付条件：商品房的交付需要满足一定的条件，包括工程竣工验收合格、取得竣工验收备案表等。此外，商品房面积还需要完成最终的测绘。 2、交付通知与接收：开发商应当在约定的交付日期前书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知的，应当在通知期限届满前查询该商品房的相关情况，发现不符合交付条件的，有权拒绝接收。 3、交付手续：买受人应当在收到交付通知后按照约定时间携带相关证件到指定地点办理交付手续。在办理交付手续时，开发商应当向买受人出示竣工验收备案表原件以及测绘报告。 4、质量保证与保修：开发商应当向买受人提供质量保证书和住宅使用说明书。在商品房保修期限内，开发商应当承担保修责任。需要注意的是，具体的交房规定可能会因地区和具体情况而有所不同。因此，在签订商品房买卖合同时，双方应当明确约定交房条件、时间、违约责任等相关事项，以保障双方的合法权益。综上所述，民法典关于新房交房条件的规定是民事法律行为的基本要素，双方在签订新房买卖合同时应明确约定交房条件，确保合同内容真实、合法、有效。在履行合同过程中，双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的法律责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百九十九条规定了建设工程竣工后的验收和交付使用的要求。发包人应根据相关规范和标准及时进行验收，合格后支付价款并接收工程。只有经过验收合格的工程才能交付使用，未经验收或验收不合格的则不能交付使用。

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