二手房违约金补充协议

2024-05-27 9人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

1、成交价格一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等，需要注意的是，此价格一般是卖房净得的，由此产生的税款需要额外约定。 2、交易事项约定这里包括了很多项，比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。（1）定金定金要确定定金金额以及支付时间，还得约定定金日后作为购房款的一部分。买二手房时必须要签补充协议好处是什么？（2）房款支付方式一般二手房房款都分3到4次支付完毕，每笔房款支付需要满足一定条件，比如定金是签合同支付的，过户后支付一次，交割时支付尾款。买二手房时必须要签补充协议好处是什么？（3）过户过户涉及过户时间和过户条件。（4）物业交割这里一般是后环节。确定物业交割时间和其他事项。如果有户口迁移的，还需约定户口迁移事项。 3、税费事项约定二手房交易涉及的税费比较多，买卖双方应明确税费分担。 4、违约责任这里要格外注意，数据显示，二手房违约风险要大于新房违约风险。要尽可能覆盖一切违约情形以及违约责任认定。这里举几个例子：（1）买卖逾期，超过约定时间，无论是什么原因，一般需要按日支付万分之五的违约金（2）以下情况，卖方违约，一般需支付20％的违约金并退换购房款： A、卖方因各种问题无法使买房获得房屋产权，无法过户，比如伪造房产证、伪造共有产权人的书面授权书等。 B、房屋被查封或限制买卖，无法过户。 C、卖家反悔或加价。 D、一房多卖，导致购房者利益受损。（3）以下情况，买方违约，一般需支付20％的违约金并退换购房款： A、购房资料不完整，不真实等。 B、中途不想买房，不愿履行合同。 5、补充协议需要注意的事项一般补充协议是一式三份的，买卖双方和中介各执一份，如果合同存在冲突的，以补充协议为准，购房者应该格外重视补充协议。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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