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房客房租到期拖着不搬怎么办

2024-05-16 31人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：483
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专业分析

针对房屋租赁合同到期后，承租人未能按时搬迁并支付相关费用的情况，我们给出以下建议和解决方案：首先，我们应该明确告知承租人在一个合理期限（例如三天）内必须完成搬迁并结清所有房款，否则将采取法律手段维护自身权益。当租赁期限届满之际，承租人有义务按照合同约定的日期迁出所租赁的房屋。若承租人希望继续使用该房屋，则应在租赁期限结束前至少三个月向房东提出申请，并经过出租人的同意，双方共同协商并签署新的租赁合同以延续租赁关系。再次，若在告知期限内承租人仍未履行搬迁义务，我们可以选择向法院提起诉讼，同时申请诉前财产保全，以便法院对房内物品进行查封。我们还可以主张偿还房款、迟延支付房款的同期银行利息、强制搬迁以及支付超期居住期间的租金等合法权益。如果承租人未能及时提出续租申请，但在租赁期限结束后仍然滞留于租赁房屋中，那么他就构成了违约行为。此时，承租人除了需要支付逾期使用期间的租金之外，还应承担相应的违约金责任；若由此导致出租人遭受的经济损失超出违约金范围，承租人还应对此进行赔偿。最后，我们提醒广大出租人和承租人，在租赁期满后，出租人不应再向承租人收取房租，除非双方已经达成共识并重新办理租赁备案登记手续，取得房屋租赁备案证明。在此过程中，如果出租人确实因为某些原因需要提前终止租赁协议，也必须先得到承租人的书面同意，并且对于由此给承租人带来的任何经济损失，出租人都应予以适当补偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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