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民法典规定物业费提价无经业主认可

2024-06-28 11人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：800

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专业分析
物业费提价是个很难的事情。正规做法： 1、物业做出详细的上2年度物业收支明细，并做出下2年度的物业收支预算 2、根据上年度收支明细，对比下2年度的预算，明确写出物业的亏损点 3、根据物业运行情况，提议两份议案，第一份，在保持当前物业服务的基础上，物业费应提高多少才能保证收支平行第二份，在保持当前物业费准则不变的情况下，调整物业服务事项，以做到收支平行。 4、将两份议案公示在小区告示栏，同时给每个业主发一份调查函，附带这两份议案。 5、组织召开业主大会或业主代表大会，提议物业的亏损情况，请业主或业主代表对议案表决。 6、根据决议，写一份协议，由业主委员会签字盖章，无成立业委会的，请全体业主或业主代表签字认可 7、根据协议，提高物业收费或者调整物业服务事项。 法律规定： 《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 《中华人民共和国民法典》第二百八十七条 【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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