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拖欠租金不归还租赁物，应该如何要回租赁物

2024-06-04 21人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：483
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专业分析

拖欠租金不归还租赁物，怎么要回租赁物承租人迟付租金，是严重违约行为，出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任，如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息，甚至解除租赁合同，收回租赁物等。但是在承租人无正当理由迟付租金时，出租人一般不可以直接收回租赁物，应该先向承租人催款。催款最好是使用书面形式，既利于确保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款证据。在承租人收到催款信息后，又未在给出的合理时间内支付租金的，出租人就可以解除租赁合同，进而收回租赁物。值得注意的是，尽管租赁物归出租人所有，且解除租赁合同后，出租人也理应再次拥有租赁物的使用权，但是一般情况下，出租人未经承租人同意不可以擅自收回租赁物。因为出租人擅自收回租赁物的，可能会给承租人造成损失，届时承租人就可以要求承租人赔偿损失了。当租赁合同解除后，出租人有权收回租赁物，承租人也应该返还租赁物。但生活中，因种种原因，某些既不付租金又拒绝返还租赁物的承租人，也是存在。如遇到这类承租人的，不要掉以轻心，最为妥当做法就是到法院起诉，通过法律途径收回租赁物，要求支付相应的租金，索取违约金、逾期利息等费用。而且通过法院诉讼的方式，还可以在承租人就是不付租金不返还租赁物的情况下，拿着已生效的法院判决书向法院申请强制执行，通过法院强制收回租赁物，收取租金、违约金、逾期利息等费用。申请强制执行的费用，通常是由被执行人承担的，不用白不用。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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