二手房买方要交的费用一览表

2024-04-22 24人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

1、交易手续费用：根据房屋建筑面积计算的，单价为3元／平方米。 2、所有权登记费：对个人而言，其价格为50元／宗；如每增加1位受让方，便额外增加10元／宗的注册费用；对于单位用户，其价格则定为80元／宗；至于非住宅设备，其价格定位550元／宗，同样，每增加1个成为受让方的人，所须支付的注册费也将额外增加10元。 3、产权转移契税：（1）对于每个家庭的少量住房，且这些住房的单元总面积小于等于90平方米的普通住宅而言，需要向地方税务部门缴纳的评估价值为地税局评估值＊1％；若购房者所购房屋的单元总面积超过了90平方米但小于等于144平方米时，那么他们需要向地方税务局缴纳的评估价值则应为地税局评估值＊ 1．5％。以上所述都需以家庭为单位进行操作，买方必须提供户口簿正本、结婚证书或是关于近半年内未曾申报过婚姻登记的证明文件正本文，以及来自原籍地的无房产证明。（2）倘若单元建筑面积大于144平方米（包含此数），当地税务部门评估价值＊3％应按照您所需要的收费标准执行；对于非家庭成员的少量普通住房来说，当地税务部门评估价值＊3％同样应为收费标准；对于赠与行为及少数非住宅房产的买卖和单位购买行为，当地税务部门评估价值＊3％亦应为收费标准。 4、交易印花税：针对个人住宅，相关税费会被免除；反之，如果是非住宅房产的买卖或者单位购买行为，那么他们需要向当地税务部门缴纳的评估价值＊0．05％作为交易印花税。 5、产权抵押登记费：如果抵押权人为个人住宅，则所需支付的抵押登记费为50元／宗；若是单位住宅，那就需要支付80元／宗的抵押登记费；而若是非住宅设备的抵押，相关费用标准为550元／宗。 6、证件打印及粘贴印花税：单份证件的税费为5元，如果需要多件证件，每增加1份就要额外支付5元的税款。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：\n（一）土地使用权出让；\n（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；\n（三）房屋买卖、赠与、互换。\n前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。\n以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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