房屋拆迁需要什么资质

2023-10-08 882人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。拆迁单位应当具备一定资质： 1、自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：（1）有房地产开发资质；（2）有常设的拆迁部门；（3）有健全的管理制度；（4）拆迁专业人员不少于8人。 2、受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：（1）一级受托拆迁单位应当具备下列条件： a.有20名以上的拆迁专业人员； b.有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员； c.有500万元以上的注册资本； d.完成过100户以上的拆迁项目20个。（2）二级受托拆迁单位应当具备下列条件： a.有10名以上的拆迁专业人员； b.有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员； c.有300万元以上的注册资本； d.完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。（3）三级受托拆迁单位应当具备下列条件： a.有6名以上拆迁专业人员； b.有100万元以上的注册资本。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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