我想转租但是房东不同意怎么办

2024-05-29 2人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

在房屋租赁关系中，倘若房东明确表示不予同意承租人进行转租行为，那么房东便具有法定权利来收回所租赁之房屋。在此情况下，若由于房东自身原因导致房屋未能及时收回而产生的任何经济损失，承租人均需对此承担相应的赔偿责任。若在租赁合同中对于承租人能否进行转租未作明确规定或直接禁止其进行转租，则承租人擅自进行的转租行为将被视为无效，房东有权利依法收回出租房屋并向承租人索赔相关损失。若房东成功收回房屋，承租人自然无法继续履行与次承租人（即与承租人签订租房协议之人）之间的租赁合同，此时，承租人须对次承租人承担违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条  出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十九条  承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。\n次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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