在出租房里发生意外房东是否有责任

2023-01-05 21,451人已浏览

吕少真律师专职律师

广东生龙律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

在出租房里发生意外房东按照事故责任认定承担责任具体如下： 1、出租人负全部责任。出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任，未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。房东需要承担责任的有以下情况：（1）房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的；（2）因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的；（3）房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故；（4）超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。 2、承租人负全部责任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已经尽到了提醒其注意安全使用的义务，而承租人不听劝阻导致事故发生的，由承租人承担责任。 3、由出租人与承租人各自承担相应的责任。租客违规使用出租房需负责任，房东没有尽到提供安全的设施和提醒义务也要担负责任。 4、在房屋出租期内，如果是因为本人或是第三人造成的意外伤害，房东是不需要承担责任的。总的来说，因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该伤害方承担责任，因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤，则房东方需要承担相应的责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百七十九条侵害人身的财产损害赔偿范围侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

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