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房屋没有房产证买卖合同的效力是怎么样的

2024-09-23 30人已浏览
  • 李先映律师

    李先映律师联合创始人

    广东金桥百信律师事务所

    擅长：房产纠纷、合同纠纷、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：89

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专业分析
房屋没有房产证买卖合同是否有效要视情况而定： 1、如果是以下的情况有效： （1）如果房屋属于合法建筑； （2）且房屋所在地不存在政策的限制； （3）出卖人也是房屋的所有权人； （4）因为签订房屋买卖合同并不要求以具有房产证为前提条件。只要该房屋买卖合同是经过双方当事人意思表示达成一致的，且各方当事人具有相应的行为能力，并且合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的合同，就是具有法律效力的合同，受到法律的保护； （5）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定，或者合同另有约定外，自合同成立时生效； （6）未办理物权登记的，不影响合同效力； 2、如果房屋不属于合法建筑，签订的房屋买卖合同无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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