业主可以拒绝社区用房吗

2023-06-30 19人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

业主不可以拒绝社区用房。如果拒绝提供社区用房的话，是违规的，可以跟物业人员协商处理。如果不按规划交社区用房，会面临罚款甚至强制拆除的风险。依据《中华人民共和国城市规划法》第八十一条规定，建设单位在建设前未依法取得规划许可证或者依法未经审核批准或者变更规划用途，被责令改正的，在规定的期限内未改正的，城市规划行政主管部门可以依法责令停止施工并处以罚款；违法建设的，可以依法责令拆除违法建设物。另外《中华人民共和国国土资源法》也明确规定，违反国家城乡规划、颁发国家土地利用许可证、国有土地使用权出让合同和协议和国家有关法律、行政法规的规定，将被处以罚款等行政处罚。所以，在建设前必须严格依照规划要求进行，否则将面临严重的法律风险。社区用房又称社区公共用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室（就业创业等办事大厅）、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。社区用房使用需要要求业主同意： 1、要找相关权利人。 2、物业管理条例都有相关解释，不过这条例与法中没有明确写明能开，只要是相关权利人同意就行。 3、没有明确写明的都算小区业主共同所有。综上所述，业主不可以拒绝社区用房。如果拒绝提供社区用房是违规的，可以跟物业人员协商处理。

法律依据

《中华人民共和国城市规划法》第八十一条建设单位在建设前未依法取得规划许可证或者依法未经审核批准或者变更规划用途，被责令改正的，在规定的期限内未改正的，城市规划行政主管部门可以依法责令停止施工并处以罚款；违法建设的，可以依法责令拆除违法建设物。

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