住宅小区无防盗门业主是否可以拒绝

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• 问小区没有成立业主委员会，是否可以拒绝交纳物业管理费？
  

  物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。如果是间接关系的，则承担部分责任。

• 问小区业主在小区安装防盗门时被盗，物业管理公司是否应承担赔偿责任
  

  1、物业管理公司是否应当承担赔偿责任，要看你们业主委员会与物业公司之间的物业服务合同的约定是否包函相应的内容； 2、如果合同中包涵了相应的内容，还要看物业管理公司是否按照已有制度设置了合同的巡查人员和巡查人员是否按制度进行了巡查； 3、只有物业管理公司有责任，并且又有过错的情况下，才应承担赔偿责任。但通常这种情况的被盗，物业管理公司没有多大的责任的。 4、如果防盗门存在质量问题，要求要求厂家赔偿或者提供防盗门的单位赔偿你的损失。防盗门企业对产品投有保险的，也可以向保险公司求偿。

• 问业主可以拒绝收房的情形有哪些业主可以拒绝
  

  业主可以拒绝收房的情形包括：1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

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