房子有多少年的使用权

2023-06-14 22人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

房子的使用权时间具体如下： 1、商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的房子产权年限为40年； 2、工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的房子产权年限为50年； 3、住宅用地全国统一执行的房子产权年限为70年。房子产权转让的方式： 1、买卖。买卖是作为转让广泛的方式，买卖是以价金的支付为房屋使用权的对价。通常我们所说的房屋使用权转让也就是指房屋使用权“买卖”； 2、抵债。抵债也是买卖的一种特殊形式，差别是只不在于过价金的支付条件还有期限不同而已。在房屋使用权进行买卖时，房屋使用权的移转与价金的支付是对等来进行的，若是以房屋使用权来抵债时，先是支付价金，抵的债也就视为已付的价金了； 3、交换。若是以交换的方式来转让房屋使用权的，则房屋的使用权对价不是价金，而是其他的财产或是特定的财产权益。房屋的使用人把使用权移转给受让人，以这种方式可取得受让人所提供的其他的财产或者特定的财产权益； 4、如果房屋产权本人想要把房屋产权转让的时候，买卖的双方必须要签订房屋产权的转让合同还有归属的协议书，先是由双方当事人提出转让的书面申请，接着便接受受理审查看是否能够符合转让的条件，之后需要到房屋进行现场的勘测，再对房屋做出价格评估，完成这些审查之后便填写转让的申请审批表，通过审核之后再由报局批准，签订房屋使用权的转让合同。综上所述，居住用地使用年限为70年、综合用地使用年限为50年、商业用地使用年限为40年；房子土地的使用年限是从开发商拿地时间开始计算的；房子土地使用年限到期之后，是可以续期的，续期费用按照相关的法律规定处理。房子所有权的期限一般是永久的，但是房子土地的使用权是有年限限制。

法律依据

《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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