为什么业主不愿意动用维修基金

2023-05-17 13人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

业主不愿意动用维修基金的原因：主要因为申请流程比较复杂，容易拖延维修的进程。如何看待这个问题，从维修的角度出发，物业愿意启动维修资金，从而解决业主提出的质量问题，减少与业主的纠纷。至于不愿申请的原因，一是流程非常繁琐，二是需要一定的票数才能通过，而这一票对于物业产与业委员会来说难度很大。比如楼顶做防水保养，下面的业主会觉得这与自己无关，会投反对票。这样一来，业主意见不统一，会影响维修进度，所以物业公司为了不影响正常的居住环境，可能会采取其他方式来解决问题。退大修基金： 1、房屋维修基金一般来说是退不的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代，但是不能退给个人。 2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。综上所述，部分业主秉持着事不关己的心态，不同意使用维修基金。部分业主也担心维修基金用完了后续再碰到问题没有资金维修，因此也不同意使用。

法律依据

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

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