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预售房可以办理登记抵押吗

2022-04-16 2,724人已浏览
  • 唐玉娟律师

    唐玉娟律师专职律师

    广东国凡律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,075

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专业分析
预售的商品房是能够办理抵押登记的。 按照我国当前实施的法律规定，以按照法律规定获准还没有建造的、或者正在建造中的房屋、或者是其他建筑物抵押的房屋，当事人在办理了抵押物登记之后，人民法院可以认定这个抵押有效。因此，这一法律规定清楚确认了预售的商品房，只要办理了抵押登记之后，就可以认定抵押是有法律效力的。 除此之外，我国法律还具体规定了怎么对预售房进行抵押登记，以及怎么办理银行贷款。需要注意的是，如果预售商品房是抵押给了银行，在这个情况之外，又再设立了抵押登记的，那么，抵押权的清偿顺序排在了银行之后的。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
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