人死了房子需要过三年才能卖吗

2023-05-25 43人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

人死了房子不需要要过三年才能卖。人死了房子不需要过三年才能卖。继承人需要先到公证处办理房产继承公证，然后到房管部门申请变更，缴纳工本费后取得新的房权证，之后才能买卖过户。他名下的房产不能直接买卖，而需要先通过继承变更到继承人名下，再进行买卖。具体做法是：房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；房产过户需要资料如下： 1、过户登记的申请书； 2、申请人身份证明，有代理人的，代理人也应当提交身份证明； 3、房屋产权证书； 4、过户原因的证明文件； 5、如果房屋没有经过测绘，还需要提交测绘文件； 6、存在利害关系人的，应当提交说明材料。综上所述，去世老人名下的房产，如果子女想要卖掉，和老人去世时间没有直接关系，而是需要先通过继承的方式将房屋过户到自己的名下来，否则在去世老人的名下是无法办理买卖过户的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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