二手房买卖要走的步骤和税费有哪些

2024-05-05 1人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

二手房的优点： 1、价格相对于同等区位的新房而言要低，这对于刚需族来说可以节省一笔钱； 2、从房子本身来讲，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都可以一目了然，不像期房那样只是听售姐对着沙盘“忽悠”； 3、小区周边的配套，比如医院、学校、地铁、超市等都是比较成熟完善的； 4、二手房购买风险小，不用担心开发商跑路、房子烂尾等问题。买二手房需要走哪些流程？ 1、选中介买二手房，第一步就是选中介。从长沙本地来看，新环境是比较知名的连锁机构，100％真实房源，服务周到，不乱收费，交易更省心。还有一些个人的夫妻店，相比于大牌的二手房连锁店，这些小店的收费要相对低些，但存在风险隐患。中介可以为你做什么前期：中介会根据你的需求带你看各种各样的房子，直到挑到你满意的房子；中期：帮你和房东进行价格和其他要求的沟通，拟订合同；后期：帮你贷款，帮你搞定全套过户流程，把产权转移到你名下。 2、查清房屋产权属性看好了房子，不要急着交钱，先搞清房屋的一些基本属性。首先，确保所买房屋是具有70年产权的商品房，而不是公租房、廉租房、安置房、单位分配房、小产权房；其次，确保买的这套房子没有拿去抵押确，没有被法院等机关查封；最后，确保房子产权是明确的，不存在夫妻双方仅一方同意卖，或者离婚后对房产判决不明，不然后期光这些嘴官司就打不清。 3、与房东面谈虽然房子的一些东西搞定了，但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东，一是避免中介在中间动手脚，多收取费用，二是把与中介商量的协议拿给房东过目，确保没有异议。 4、迁户口目前在长沙，不管房子多大面积，一套房子只能用作一次购房落户。就是说你买了一套二手房，房东此前是靠这套房子落户长沙的，此时你再想通过这套房子落户长沙是行不通的。二手房要交哪些税费？买家：契税：契税＝房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下并且是首套房，税率为1％面积在90－144平米之间的，税率为 1．5％交易税：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米房屋登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。中介费：房款× 2．5％贷款费：贷款总额× 1．5％评估费：成交总价×3％卖家：交易税：3元／平米营业税：房屋总价× 5．6％（超2年免征）中介费：房屋成交总价× 1．5％

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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