购买新房和二手房时,需要了解的贷款步骤有哪些?-法师兄

新房贷款流程: 1. 在办理贷款前,借款人需要查明所购楼宇是否已有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后向贷款银行申请个人住房按揭贷款,并填写《贷款申请审批表》。借款人需要提交有关材料,包括付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件和复印件,提交贷款银行。 2. 开发商需要在贷款申请审批表的“保证人意见”栏上签字并盖章,作为借款人的保证人。 3. 贷款银行会对借款人提交的全部资料和文件进行审查,并逐级审批。 4. 贷款银行领回办妥手续的材料,并根据依法生效的借款合同发放贷款。 5. 借款人需要到房管部门办理房产产权抵押登记手续。 6. 贷款银行信贷员将贷款档案归档。如果想了解更多关于购买新房或二手房的按揭贷款流程,可以咨询所要购买的项目以及相关办理按揭贷款的银行。二手房贷款流程: 1. 提交二手房贷款所需材料。买房人需要提供身份证、户口本、结婚证或离婚证,以及离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士),收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时提交购房合同,即《存量房买卖合同》。 3. 银行对申请贷款房屋进行估价。银行会交由专业的机构进行评估。 4. 银行审批。审批通过后,银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。 5. 过户。在实施了不动产登记制度后,过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 6. 将不动产权证交给银行做抵押。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 7. 银行放款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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二手房与新房购买办法不同，具体到实际购买过程中，也有一些不一样的注意事项。具体都有哪些？今天购房指南就来帮你梳理一下。二手房购房步骤与新房有...

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具体的流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双...

（1）网络搜索（2）报纸广告，目前成都市发行的各类报纸中会登载由中介公司及个人提供的房源信息。（3）中介门点。各中介门点会在公示栏中公示房源信息，同时也会准备相应的房源资料。（4）电视台及电台栏目。成都市多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋信息发布。价格水平（1）了解二手房定价依据要了解二手房的价格水平，首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的交易都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场价为基础。笔者从亿房中介等成都市几家中介了解到，现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价格以及房屋实际情况进行评估，给出一个参考价，然后由卖方取一个与自己心理价格相符的价位再进行挂牌。这挂牌价就融合了市场情况、房屋的地段、房型、使用年限以及买卖双方心理等各方面的因素。房屋的地段、楼层、户型甚至买卖双方的心态都会成为影响房价的因素，在众多影响二手房价格的因素中，地段是最为重要的一个环节，占据了最大份额。现二手房行业的规则就是越是靠近市中心、繁华地段越是贵。但这只是某个地段的均价，具体的房价会有点出入，或高或低。这就考虑到其他方面的因素了，比如楼层和朝向等。同一幢房屋的三楼的价格就比其他楼层贵，约每平方米100～200元的范围。学校、超市等基础设施与公益设施是否成熟也是不可忽视的价格因素，尤其是一些比较好的学校也会在一定程度上抬升周围二手房的价格，卖方的心理也是房价的一道坎。卖方如果急于卖出，给出的价格就会相对低一些，此外，交通的便利、户型的好坏也会牵制房价的浮动。和新房不同，在影响二手房价格的因素中，装修也是不可忽视的环节，装修过的二手房，卖主在交易时会算上装修费，其价格要高于毛坯房。您也可以从房屋的情况出发对房屋进行粗略的估价附：二手房估价表（2）了解成都市整体及区域二手房价格水平（3）了解二手房屋的价格了解二手房屋价格的渠道有多种，初步可以分为以下几类：（1）网络搜索，里面会有各类房屋的销售总价。（2）报纸广告，在报纸上登载的房源信息中会标明房源价格。（3）中介门点。中介门点公示的房源信息中会标明房源价格。（4）电视台及电台栏目。成都市多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋价格信息发布。

一、房产购置预备步骤 1. 明确实际需求，包括区域位置、房屋面积和户型设定等具体准则。 2. 充分估算预算，考虑当前现金余额和可负担的贷款额度，以确定购房价格区间。二、选房过程 1. 通过访问房地产相关网站进行房产搜索和比较分析，重点关注位置、房价、容积率、绿地覆盖率、交通通达度、物业服务水平、入住期限、社区环境质量和配套设施等多方面因素。对搜索结果进行初步筛选，并核实开发企业资质以避免风险。 2. 制定详细计划并实施实地看房，深入了解最终候选房产，确保选择满足需求的商铺。三、正式认购与签约阶段 1. 仔细阅读并签署认购书，填写个人资料后，再签订认购协议，支付定金并妥善保管收据原件。认购书通常包括房屋基本背景、房屋价格计费标准、签订正式交易书面合同的具体时限要求以及付款方式等主要事项。 2. 在与卖方达成一致后，签署并加盖公章的《商品房购房合同》。在签署仪式上，需携带定金收据复印件、个人有效身份证明文件原件（如已婚人士需带配偶的身份证明文件原件和结婚证书）、户口簿或户籍证明原件以及个人收入证明文件原件等必备材料。四、申请贷款及其程序细节 1. 精确计算贷款金额，也可以选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款中的任意一种。 2. 整个贷款流程的每个环节都需关注，确保申请过程顺利无误。

1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。