公司房屋转让给个人需要哪些费用

2023-04-21 6,713人已浏览

孙二军律师团队负责人

北京市京师（上海）律师事务所

擅长：刑事辩护、房产纠纷、公司法

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专业分析

公司房屋转让给个人，买房人和公司应分别缴纳不同费用： 1、买房人应缴纳费用：（1）契税，契税税率为百分之三至百分之五；（2）印花税，价款的万分之五；（3）交易费；（4）测绘费；（5）权属登记费及取证费；（6）中介费（买卖双方共同承担）。 2、公司应缴纳费用：（1）增值税，税率为百分之十一；（2）城市建设税；（3）教育费附加；（4）地方教育费；（5）印花税；（6）土地增值税：以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据。（7）企业所得税：转计房产所得合并入企业利润一起征税。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》
第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国印花税法》
土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据（不包括土地承包经营权和土地经营权转移），税率为价款的万分之五。

《增值税暂行条例》
第二条　增值税税率： (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。 (二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1．粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2．自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3．图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4．饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5．国务院规定的其他货物。 (三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。 (四)纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。 (五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

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