法院执行查封前离婚能分割房产吗

2024-05-13 16人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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一被冻结离婚房产分割是否违法不违法但处于查封状态的房屋无法完成产权转移变更手续只有解除查封以后权利人才可以对其行使所有权。也可能被法院强制执行。二离婚房产冻结是如何进行的1房屋的财产保全及手续。如果一方有可能或正在转移夫妻共有的房产另一方可以向法院申请对该房产进行财产保全。实践中如果房屋虽然为共同财产但产权记载在一方名下那么未经另一方同意一方可以在法律程序上完成房产转移的过户交易手续将售房款归为自己掌握。如果受让方即买房方为善意且支付了相当的对价法院一般会认定该转让行为有效。而另一方的损失只能向擅自转移房屋一方索赔。根据现行的法律规定当事人申请财产保全应该提供提保。意思就是说既然你申请法院查封另一方的财产那么你就应该在申请法院保全的同时向法院提供一定的财产作为担保以保证自己的申请有错误时另一方可以拿担保弥补损失。申请人财产保全的当事人可以拿自己单方名下的财产担保也可以用第三人即担保人的财产作保。当事人或担保人如果用现金担保担保数额一般要等同于欲保全财产的数额。如果要保全房屋也可能提供另一套房屋作为担保只要二套房屋的价格差不多就可以。现在法院一般都比较愿意接受现金担保简单好处理。因此提供另一套房屋作为担保的同时法院也会要求提供少量的现金作为担保。2用另一套房屋作保对夫妻名下的房屋进行财产保全。实践中如果房屋产权除了记载为夫妻一方或双方的名下外还有第三人的名子如一方父或母或兄弟子妹以及其他人因涉及第三人的权益法院一般不会受理一方当事人的财产保全申请。（1）用房屋担保保全房屋要提交的材料有：之一财产保全申请书。之二财产保全担保书该担保书需要全体产权人签名。之三产权人身份证复印件。之四用来做担保的房屋产权证原件。之五要查封的房产的产权登记册或产权证。之六申请法院保全的保全费用。（2）用现金作保对夫妻名下的房屋进行财产保全。这种情况下要提供的材料有：之一财产保全申请书。之二财产保全担保书。如果用现金作为担保有的法院不同意用第三人名下的存款作为担保而只能用申请人的名下的现金作担保。如果这笔钱是向第三者借的最好相关借贷手续及资金流转相关的证据都要有个心眼儿留存好不然如果另一方主张这些作为担保的资金也是共同财产那么申请保全一方可又是平添麻烦了。之三将作为担保的资金打入银行指定的账户。一般法院没有外币账号因此如果用美金或日元作为担保资金首先可能需要将外币兑换为人民币。之四要查封的房产的产权登记册或产权证。法院如果受理的财产保全的申请会派员到房地产交易中心将保全的裁定交至房地产交易中心该裁定会规定房产在一定期限该房不准买卖。综上所述离婚前房产冻结是一种保障夫妻双方权益的方式如果一方正在转移房产另一方可以向法院申请对房产进行保全。还可以用另一套房产作为夫妻的财产保障。被冻结离婚房产分割是否违法？不违法可以判决分配但是只有等到解封后才可以对房产进行处理。

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