首页
我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

同一房屋先出租后抵押应该怎么做

2022-04-15 283人已浏览
  • 胡峰律师

    胡峰律师高级合伙人

    江苏成商律师事务所

    擅长：刑事辩护、交通事故、公司法、劳动纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：189

    拨打电话
专业分析
如果发现自己租的房子被出租人抵押，承租人往往担心抵押是否会影响自己租房的权利，出租人把自己租的房子抵押是否违法。 一、法律不禁止使用租赁房屋进行抵押担保，因此除非合同另有约定，否则租赁房屋可以抵押； 二、为了保护在先承租人的合法权利，法律制定了抵押不破租和承租人优先购买权的规则。 承租人可以通过两种方式主张保护自己的权利： 1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期满； 2、承租人愿意购买房屋的，可以在同等条件下行使优先购买权，优先购买租赁房屋； 3、为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，在租赁期间明确约定抵押的处理方式，并约定一定的违约责任，以尽量减少风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条  抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百二十七条  设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。 质押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）质押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围； （五）质押财产交付的时间、方式。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
以上内容为法师兄与律师联合制作，版权所有，未经许可不得以任何形式复制、转载。
如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择
立即提问
11,079位律师在线累积服务3,700万人/次
他们的问题正在被解答：
  • 朋友欠钱不还怎么办，联系不上有没有好的解决办...
  • 对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实来处理
  • 刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应
相关问题热门关注
法师兄 律师普法 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询