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没有预售许可证可以退首付定金吗

2024-05-14 17人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：482
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专业分析

购买未经正式核准预售许可证的房产并交付订金后，您有权依法主张退还所缴定金。预售许可证乃是由市、县两级的地方人民政府房地产行政主管部门审批通过，作为房地产开发企业可合法销售商品房的批准证明。开发企业唯有获得预售许可能够展开商品房销售活动，向公众收取房款项，反之则应遵守规定，不得擅自收款。在尚未取得预售许可证的情况下，开发商与购房者之间签订的相关协议以及房款交易均无法受到国家法律的有效保护。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。\n符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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