买房交完首付后发现房子没有预售许可证可以要求开发商退还首付款吗

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• 问交了首付发现房子没有预售许可证可以要求退还吗
  

  可以要求退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

• 问开发商没有预售证可以退首付吗
  

  根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 你可以请求返还已付购房款及利息并要求开发商赔偿损失。案件的分析需要了解全面翔实的案情并结合证据才能作出预测，因此只能对你的问题给与一般性解答，

• 问开发商没有预售证可以付首付吗
  

  开发商要办理预售许可证，必须提供开发企业的营业执照和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。商品房开发项目具备手续，建设资金投入一定比例时，才能取得商品房预售许可证并上市买卖。 在没有商品房预售许可证的情况下，购房者不能办理按揭手续，也不能通过按揭方式支付房款. 开发商确实涉嫌违规售房，房管部门可以对其进行处罚。 开发商未取得商品房预售许可证，订立商品房预售合同的，应当认定无效。可要求开发商承担过错责任，并支付违约金或返还定金。

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