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宅基地转让协议书有法律效力吗

2023-05-09 4人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：830

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专业分析
宅基地转让协议书没有法律效力。 宅基地是村民集体所有的土地，属于国家法律保护的农民土地承包经营权，按照相关规定只能使用、不能流转。因此，宅基地转让协议书在法律上是没有效力的。即使签订了宅基地转让协议书，该协议也不具有法律效力，不能作为宅基地转让的法律依据。 协议书上写明下列条款的，具有法律效力： 1、当事人的姓名或名称和地址； 2、标的及其质量、数量； 3、合同价款或报酬； 4、履行方式、期限和地点； 5、违约责任； 6、争议解决办法； 7、具有相应民事行为能力的当事人的签名； 8、日期。 综上所述，如果需要变更宅基地的权属，需要按照规定进行申请，并经过相关部门的批准，办理宅基地使用权证书的变更手续，才能真正地变更宅基地的权属。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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