农村宅基地转让协议有效吗，法律上的具体规定

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• 问村民宅基地转让协议有效吗，具体的规定是什么
  

  农村村民签订的宅基地转让协议满足法定条件的情况下是有效的，例如转让方和受让方都具有民事行为能力，宅基地转让协议书中的条款是真实的意思表示，宅基地的转让行为没有违反法律规定和公序良俗。农村村民把宅基地转让给他人的，不能再向村委会申请宅基地。

• 问农村宅基地转让协议一般有效吗
  

  1.宅基地转让协议没有法律效力。因为宅基地属于集体所有，不能买卖。宅基地买卖协议因违反法律规定而无效。 2.根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

• 问农村宅基地有转让协议
  

  无效。关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。

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