宅基地转让效力如何，有没有法律规定

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• 问宅基地转让合同的效力如何认定,有没有相关的法律规定
  

  宅基地转让合同的效力的认定方式为行为人应具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的合同是有效的。宅基地转让合同的受让方应当是本集体经济组织成员，并且经过集体经济组织同意。这是强制性规定。

• 问宅基地转让效力如何
  

  宅基地转让效力应当是村民集体成员之间，对外就没有法律效力。根据《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。” 如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

• 问如何判定宅基地转让合同是否有法律效力
  

  宅基地转让协议同时具列条件的，一般具有法律效力： 一、当事人的意思是真实的； 内容不违反法律强制性规定； 受让人为农村集体经济组织成员； 4、受让人符合宅基地申请条件； 5、转让人所属村集体经济组织同意转让宅基地。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （1）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思是真实的； （三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

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