宅基地范围内的宅基地转让有何法律效力-法师兄

宅基地转让是否有效，应视情况而定。一般来说，法院认定宅基地销售合同是否有效，主要考虑以下几个方面：（1）法律、法规、部门规章和政策；（2）卖方现有生活条件；（3）土地使用权的性质；（4）房地产交付的实际情况；（5）不是同一集体经济组织的成员。签订时应注意：房屋所有权通过销售转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转让。出售房屋的主体必须是房屋的所有者。农村集体经济组织成员与城市居民之间的房屋销售合同无效。《土地管理法》第六十二条　农村村民只能有一个宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地较少，不能保证一个家庭拥有一个宅基地的地区。县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施，确保农村村民按照省、自治区、直辖市规定的标准居住。农村村民建设房屋，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村规划，不得占用永久基本农田，尽量使用原宅基地和村内闲置土地。编制乡（镇）土地利用总体规划和村规划，协调合理安排宅基地用地，改善农村村民的生活环境和条件。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府批准；其中，涉及占用农业用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、赠与房屋后，申请宅基地的，不予批准。国家允许农村村民自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置宅基地和闲置房屋的使用。国务院农业和农村主管部门负责国家农村宅基地的改革和管理。

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宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（...

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宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。宅基地使用权是可以转让的。宅基地的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有...

宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房不符合宅基地分配条件。2宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让地随房一并转让；农村宅基地拆迁如何补偿1土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法由国务院制定。依照国务院制定的具体办法省自治区直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定征地补偿包括土地补偿被征地农民的安置补助与社会保障费用农民村民住宅补偿以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有由村集体分配给村民使用村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候有两种补偿。2土地补偿的标的是土地使用权一般分为2种形式：一是货币补偿二是置换补偿。3现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。4房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；农村宅基地拆迁如何补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。 3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。