征地无证房屋拆迁怎么办

2024-04-13 25人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

无证房产的征收需按照特定流程及法律法规实施，具体措施包括： 1．性质鉴定：首先，主管机构将对无证房进行性质确认。若判定其为合法建筑或未超出许可期限的临时建筑，应当予以补偿；如确认为非法建筑或超期临时建筑，可能不予补偿。 2．赔偿标准：对于合法的无证房，政府会依据房屋用途、面积、建筑质量等因素，核算出相应的拆迁补偿款，其中包括被拆房屋的市值、临时安置费、搬迁补偿等。 3．赔偿方式：赔偿方式可能涵盖货币补偿、产权置换、提供购房积分或优先购买权、住房替代补贴、临时安置等，具体方式取决于地方政策及实际情况。 4．法律救济：若被拆迁者对补偿政策或鉴定结果存疑，可依法维护自身权益，包括申诉、行政复议或诉讼。 5．遵守法律程序：政府部门与被拆迁者均须严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他相关法律法规，以保证征地拆迁过程的合法性与公正性。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。\n市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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