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征地拆迁房屋如何丈量土地

2024-04-12 27人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,025

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专业分析
1．房屋拆迁面积参照宅基地使用权证书上的数据或建设用地使用权证书，以及国土资源部门提供的房屋测绘数据进行核算；或者结合被拆迁地区房屋的市场价值进行合理计算。 2．若拆迁当事人对房屋权属证书记载面积存在疑义，则应依照法定程序，由房屋面积鉴定机构进行实地测量，以此作为最终依据。 3．房屋拆迁货币补偿包括合法拥有房产的评估价格及房屋装修装饰商定补偿金额（或经过评估得出的房屋装修装饰补偿金额）之和；而房屋拆迁补偿差价则等于上述两者减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 4．拆迁是指取得相关许可的单位，在符合城市建设规划和政府批准用地文件的前提下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，对该范围内的单位和居民进行重新安置，同时给予相应补偿的法律行为。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条  对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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